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文章編號：578 / 分類：互聯網資訊 / 更新時間：2025-07-06 22:00:09 / 瀏覽：次

中國文學網（學習居） 薈萃中外經典文學　傳播精神財富

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住房租賃企業在融資方面迎來大利好。2月24日，人民銀行、銀保監會對外公布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），一共17條。《意見》提出，將拓寬住房租賃企業債券融資渠道，并創新住房租賃擔保債券。

債券發行規模尚小

張新原也認為，加強對住房租賃企業的資金支持，可以提高住房租賃市場上的供應量，是房地產市場供給側改革的重要組成部分。

債券融資渠道將拓寬

“投資規模大、投資回報期長且利潤低”是長租公寓的重要特點。因此，解決好資金難題，特別是找到“便宜”資金至關重要。

此次《意見》共提出了5條拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面的具體舉措。其中，尤以“創新住房租賃擔保債券”最為吸睛。具體來看，《意見》提出，住房租賃企業持有運營的租賃住房具有持續、穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。住房租賃擔保債券納入債券管理框架。

“擔保債券用于住房租賃行業尚屬首次。”趙然分析稱，對于入池的租賃住房資產，在資質、品質、運營的規范性和穩定性方面有著嚴格的要求，這既保護了投資者，也對行業的高質量發展起到了激勵與約束的雙重作用。

此外，在拓寬住房租賃企業債券融資渠道方面，《意見》還提出，要支持住房租賃企業發行債務融資工具、公司債券、企業債券，專項用于租賃住房建設、購買和經營。鼓勵優化債券發行流程，提高住房租賃債券發行效率，為住房租賃企業提供融資便利。

“金融17條”送利好 擔保債券引入住房租賃企業

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